Por Jeff A. Mudd | Reparación al mejor precio
Ya sea que descubra termitas o daños por termitas en una casa que desea vender o comprar, cambiará la forma en que aborda el proceso de compra o venta. Como agente de bienes raíces, su cliente dependerá de usted para obtener consejos sobre cómo lidiar con las termitas en su hogar o cómo ofrecer una casa donde se han encontrado termitas y daños.
Termitas y daños en la madera en una casa que vende
Si encuentra termitas en una casa, deberá contratar a una empresa profesional de termitas como Best-Rate Repair & Termite para determinar el alcance del daño y el procedimiento para erradicar las termitas. Si el daño y/o la infestación de la madera son extensos, le sugerimos que usted, como vendedor, comience de inmediato con las reparaciones y los tratamientos necesarios para cerrar el depósito en garantía, porque una vez que su casa está en el mercado, las cosas pueden avanzar muy rápidamente. Lo mejor es tener el trabajo hecho antes de poner la casa en el mercado. La mayoría de las empresas de termitas sugieren la fumigación para la erradicación completa de las termitas. Tener todas las reparaciones de madera completadas antes de una fumigación es una excelente manera de garantizar que toda la madera reciba tratamiento contra las termitas. Esto no solo repara las áreas dañadas, sino que también permite que la madera nueva sea tratada y cubierta bajo cualquier garantía que pueda ofrecer la empresa de fumigación. Aquí en Best-Rate ofrecemos una garantía de dos años en todas las fumigaciones. Una vez que expire la garantía de dos años, el nuevo propietario tendrá la opción de extender esa garantía con nuestro programa de Servicio de control de termitas. Esta es una inspección anual para ayudar a proteger la casa de nuevas infestaciones. Esto a menudo asegura al comprador que su inversión estará protegida en los años venideros.
Tener infestaciones de termitas evidentes y daños estructurales no solo afectará negativamente el precio de venta de su casa, sino que podría alejar a los posibles compradores por completo.
Termitas y daños en la madera en una casa que su cliente está interesado en comprar
Asegúrese de saber qué tipo de préstamo adquirirán usted o su comprador, porque lo más probable es que requiera que el vendedor elimine cualquier organismo que destruya la madera antes del cierre del depósito en garantía. Si se enamora de una casa con una infestación evidente de termitas y madera dañada, es muy importante asegurarse de que el trabajo que debe completarse se realice correctamente para ayudar a proteger su inversión.
Cuando el vendedor esté listo para contratar a una empresa para realizar cualquier tratamiento o reparación, sería una buena idea que usted o su cliente revisen el alcance del trabajo antes de firmar cualquier documento. Un vendedor que intenta salir de una casa está motivado principalmente por el costo más que por la calidad. El vendedor puede contratar a una empresa que tome atajos o traer a alguien que no sea un experto para erradicar cualquier área problemática. No tenga miedo de defenderse a sí mismo oa su comprador y pedir que una empresa con la que usted o su agente de bienes raíces hayan trabajado antes haga que el vendedor haga una inspección; de esa manera, puede estar seguro de que el trabajo se está haciendo de acuerdo con los estándares en los que debería estar. Si el agente de bienes raíces del vendedor tiene una compañía que usa regularmente, siéntese con su agente de bienes raíces e investigue sobre esa compañía y/o incluso llame a la compañía y haga preguntas.
¿Qué se debe completar para obtener una autorización en una propiedad?
A menos que esté vendiendo o comprando una casa tal como está, en la mayoría de los casos, la compañía de depósito en garantía requerirá una autorización de la propiedad antes de su cierre. Esto significaría que todos los artículos de la Sección 1 del "Informe de organismos destructores de madera" tendrían que ser erradicados/reparados antes del cierre del depósito en garantía. ¿Qué es la Sección 1? Elementos anotados en un informe de inspección de plagas donde hay evidencia de infestación activa, infección o condiciones que resultaron en o de infestación o infección (es decir, hongos, podredumbre seca, etc.). Una vez que se hayan completado todos los elementos de la Sección 1, la compañía de termitas emitirá una autorización. Certificación sobre termitas, hongos y pudrición seca: indicando que la propiedad aquí descrita está libre de evidencia de infestación o infección activa en las áreas visibles y accesibles.
Para que se cierre el depósito en garantía, no es necesario que haya completado los elementos de la Sección 2, pero es una buena idea encargarse de ellos en algún momento en el futuro cercano. De esta forma no se convierten en artículos de la Sección 1. Esto es lo que clasifica una Sección 2: Los elementos se anotan en un informe de inspección de plagas en los que se considera probable que las condiciones anotadas conduzcan a una infestación o infección, pero donde no se encontraron pruebas visibles de ello.
En Best-Rate Repair & Termite queremos que este proceso sea lo más sencillo posible para todas las partes. Al ayudar a su cliente a comprar o vender una casa, somos la empresa para usted. Por favor, no dude en llamarnos con cualquier pregunta o inquietud. Llámenos hoy para su inspección GRATIS. 858-348-8547
